¿Cuánto vale tu propiedad?
Un análisis comparativo de mercado preparado para tu propiedad, gratis y sin compromiso.
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Guías para decidir con claridad.
Todo lo que comparto en la campaña, en un solo lugar: guías gratis, calculadoras, un diccionario de términos y los mitos más comunes del mercado.
- Cuatro guías gratis por WhatsApp
- Tres calculadoras para vender, comprar y alquilar
- Diccionario y mitos explicados en lenguaje sencillo
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¿Listo para el banco?
Los ocho puntos que debes tener en orden antes de solicitar tu préstamo.
Documentos para el relevo
La lista de lo que normalmente se necesita para el relevo de herencia de Hacienda.
Estimado de renta
Cuánto podrías cobrar por alquilar tu propiedad, según el mercado de tu zona.
Calculadoras
Haz tus números antes de decidir
¿Cuánto te queda al vender?
Precio, hipoteca, comisión y gastos de cierre: tu neto estimado.
Abrir calculadora¿Cuánto pagarías al mes?
Hipoteca, CRIM y seguros: tu pago real como comprador.
Abrir calculadora¿Cuánto te deja alquilar?
Renta, gastos y meses vacía: tu ingreso neto al mes.
Abrir calculadoraDiccionario
Las palabras que vas a escuchar
Términos claros para entender cada paso del proceso.
Análisis comparativo de mercado (CMA)
Estudio que prepara un corredor con ventas recientes y propiedades activas parecidas, para definir un rango de precio.
Tasación
Opinión de valor de un tasador autorizado, normalmente requerida por el banco del comprador.
Contrato de opción
Acuerdo en que el vendedor reserva la propiedad al comprador por un tiempo y un precio, a cambio de un depósito.
Contingencia
Condición del contrato que, si no se cumple (por ejemplo, la aprobación del préstamo), permite al comprador retirarse según lo pactado.
Estudio de título
Revisión en el Registro de la Propiedad de quién es el dueño y de las cargas o gravámenes que tiene la propiedad.
Gravamen
Carga sobre la propiedad, como una hipoteca, que debe saldarse o cancelarse para venderla libre de deudas.
Escritura
Documento ante notario que formaliza la compraventa y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Relevo de herencia
Certificación de Hacienda que cancela el gravamen sobre los bienes de una herencia; se necesita para vender una propiedad heredada.
Mito o realidad
Lo que se dice y lo que es
«Vender sin corredor me ahorra dinero.»
La comisión es solo una parte de la ecuación. Un precio mal calculado o una negociación débil pueden costar más.
«El valor del CRIM es lo que vale mi casa.»
El CRIM usa valores para calcular la contribución, no el valor de mercado actual.
«Si pongo un precio alto, siempre puedo bajarlo.»
Las primeras semanas son las de más interés. Un precio alto al inicio suele alargar la venta y terminar en un precio menor.
«Precualificado es lo mismo que preaprobado.»
La preaprobación verifica tu crédito y tus documentos; la precualificación es solo un estimado.
Cada semana publico más guías, mitos y explicaciones en Instagram y Facebook como @homrealestatepr. La información es educativa y no sustituye la orientación de un abogado-notario, un contador o un banquero hipotecario.
¿Tienes una duda sobre tu propiedad?
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ESCRÍBEME POR WHATSAPP939-484-7307Conoce. Decide. Alcanza.