No sé si califico para un préstamo
El banco mira tu crédito, tus ingresos, tus deudas y tus ahorros. Saberlo antes te ahorra sorpresas.
Ver la lista para el bancoInicio / Comprar
Compra con un plan, no con prisa.
Antes de buscar, conoce cuánto puedes pagar de verdad, prepárate para el banco y busca con estrategia. Sin presión y con datos.
- La lista «¿Listo para el banco?» para prepararte
- Conexión con un banquero hipotecario para tu preaprobación
- Ofertas sustentadas con datos para no pagar de más
Prepárate para comprar
Cuéntame qué buscas y te escribo por WhatsApp.
Gratis y sin compromiso. Tus datos se usan solo para orientarte.¿Te identificas?
Las dudas que más escucho de los compradores
¿Compro ahora o espero a que bajen los intereses?
Nadie puede predecir las tasas. La pregunta correcta es si el pago te funciona hoy.
Calcular mi pagoHay pocas casas y todo está caro
Gana el comprador preparado: preaprobación lista, búsqueda amplia y ofertas con datos.
Trabajo por contrato o por mi cuenta
Hay opciones, pero piden documentos distintos. Te conecto con el banquero correcto.
Es mi primera casa
Existen préstamos con pronto bajo y programas de asistencia cuando hay fondos. Te oriento sobre cuáles aplican.
Vivo fuera y quiero comprar en Puerto Rico
Se puede comprar a distancia, con visitas por videollamada y un poder para el cierre.
Cómo te acompaño a comprar
Cinco etapas, de la preparación a las llaves
Prepárate
Revisamos tu crédito, tus documentos y tu presupuesto real, con pronto y gastos de cierre.
Preaprobación
Te conecto con un banquero hipotecario para saber cuánto te prestan y a qué tasa.
Búsqueda
Propiedades que cumplen tus criterios, con visitas coordinadas y mi opinión honesta de cada una.
Oferta y opción
Una oferta sustentada con datos del mercado, y el depósito en una cuenta especial.
Cierre
Inspección, tasación, estudio de título y coordinación con el notario y el banco.
Cada viernes recibes por WhatsApp un estatus: lo que pasó, lo que sigue, lo que necesito de ti y la próxima fecha clave.
Cuánto pagarías al mes
Calcula tu pago real, no solo la hipoteca
El pago mensual incluye la hipoteca, el CRIM y los seguros. Este estimado te ayuda a definir tu presupuesto antes de ir al banco.
- Pronto
- Cantidad del préstamo
- Hipoteca (principal e intereses)
- CRIM al mes
- Seguros al mes
- Pago mensual estimado
Estimado con fines de orientación. La tasa, el seguro hipotecario y los requisitos dependen de tu perfil y del tipo de préstamo; tu banquero hipotecario te dará las cifras exactas. Los valores iniciales son solo un ejemplo.
Quiero prepararme¿Listo para el banco?
Ocho puntos antes de solicitar tu préstamo
- Revisé mi informe de crédito
- Mis pagos están al día
- Tengo evidencia de mis ingresos
- Mis planillas están radicadas
- Conozco lo que pago en deudas cada mes
- Tengo ahorros para el pronto y los gastos de cierre
- Mis fondos están documentados
- No abriré deudas nuevas durante el proceso
Escríbeme «LISTO» por WhatsApp y te envío esta lista para guardarla.
Lo que nadie te dice
Los costos de comprar, además del precio
Pronto
Depende del tipo de préstamo; algunos permiten un pronto bajo.
Gastos de cierre
Notario, sellos, aranceles, originación y otros cargos del banco.
Inspección
Recomendada siempre, aunque la casa se vea en buen estado.
Tasación
La pide el banco para confirmar el valor de la propiedad.
Seguro de la propiedad
Requerido por el banco; el deducible de huracán suele ser un porcentaje.
Seguro de inundación
Obligatorio si la propiedad está en zona inundable.
CRIM
La contribución sobre la propiedad, normalmente incluida en el pago.
Cuotas de mantenimiento
Si es condominio o urbanización con control de acceso.
Preguntas de compradores
Antes de buscar casa
¿Necesito el 20% de pronto?
No necesariamente. Hay préstamos con pronto más bajo, y algunos programas no requieren pronto para quienes cualifican. Tu banquero te dice cuáles aplican a ti.
¿Cuánto me cuesta trabajar contigo como comprador?
Normalmente, la comisión del corredor del comprador se paga de la comisión acordada con el vendedor. Antes de empezar te explico por escrito cómo aplica en tu caso.
¿Cuál es la diferencia entre precualificación y preaprobación?
La precualificación es un estimado con la información que tú das. La preaprobación verifica tu crédito, ingresos y documentos, y le da más fuerza a tu oferta.
¿De verdad necesito una inspección?
Sí. La inspección revela problemas que no se ven en una visita, y te permite negociar o retirarte antes de comprometerte.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio?
Se puede renegociar el precio, cubrir la diferencia o, según el contrato, retirarte. Una oferta basada en datos reduce ese riesgo.
¿Listo para dar el primer paso?
Escríbeme «LISTO» por WhatsApp y te envío la lista para prepararte antes de ir al banco.
ESCRÍBEME POR WHATSAPP939-484-7307Conoce. Decide. Alcanza.